Koop en verkoop van woningen
Als u een woning wilt kopen of verkopen, komt u meestal eerst terecht bij een makelaar. Die helpt bij de koop of verkoop en maakt ook vaak een koopovereenkomst op. Met de ondertekende koopovereenkomst gaat u naar de bank voor een hypotheek.
Als er geen makelaar in het spel is kunt u zelf een koopovereenkomst opmaken. Of u laat het doen door de notaris. Wij rekenen daar niets extra voor, als we ook de akte van levering maken.
Voor de overdracht - de 'levering' - heeft u altijd een notaris nodig. De koper mag de notaris kiezen, tenzij het gaat om nieuwbouw. Dan is er vaak één notaris voor het gehele bouwproject. U mag als koper dan wel een andere notaris kiezen bij wie u de hypotheekakte ondertekent.
De koopovereenkomst wordt vaak 'voorlopig koopcontract' genoemd, maar er is niets voorlopigs aan. In de overeenkomst staan meestal wel ontbindende voorwaarden. Als aan zo'n voorwaarde niet is voldaan, kan het contract worden ontbonden. De meest gebruikelijke ontbindende voorwaarde is het voorbehoud voor de financiering. Krijgt de koper de financiering niet binnen de afgesproken tijd rond, dan kan hij zonder kosten van de koop af. Hij of zij moet dan wel tijdig en correct een beroep doen op de ontbindende voorwaarde.
Koop en verkoop van flats (appartementsrechten)
De koop van een flat (appartementsrecht) verschilt niet veel van de koop van een huis.
Het belangrijkste verschil is dat de notaris nagaat:
- |
of er een actieve vereniging van eigenaren is; |
- |
welke bijdrage elke eigenaar moet betalen aan die vereniging; |
- |
of de vereniging van eigenaren schulden heeft; |
- |
of er bijzondere bepalingen in de akte van splitsing of in het huishoudelijk reglement staan. |
Op één naam stellen van de woning bij scheiding of einde samenwoning
Als twee getrouwde of samenwonende partners samen een huis bezitten en ze gaan uit elkaar, dan blijft meestal een van beiden in de woning wonen. Die wordt dan in zijn of haar eentje eigenaar van de woning. Om dat te regelen moet de notaris een 'akte van verdeling' opmaken. Als er sprake is van een hypotheek, dan is ook de bank erbij betrokken. De notaris regelt dan dat ook de hypotheek op één naam komt. De afspraken daarover worden vastgelegd in een 'akte ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid uit de hypotheek', die meestal door de bank wordt opgemaakt.
LET OP: de verschillende notariskantoren brengen voor akten van verdeling zéér uiteenlopende tarieven in rekening! Vergelijk ze voordat u besluit met wie u zaken doet.
|
